Depuis plusieurs années maintenant, l'Observatoire de l'Habitat effectue un relevé systématique des annonces immobilières qui paraissent dans les différents médias luxembourgeois. Cela permet ainsi de suivre les évolutions de prix, à la vente et à la location, au Luxembourg.
Acheter au Luxembourg ?
Sur un an, l'Observatoire de l'Habitat a constaté une forte réduction du nombre d'annonces de vente de maison dans la presse (-16,45%), mais les offres d'appartements pour leur part ont augmenté (+4,79%).
Si l'on se concentre sur les prix des maisons, l'Observatoire note qu'au 4ème trimestre 2010, les prix annoncés à la vente continuent leur hausse (+1,89% sur le trimestre). Cela dit, cette hausse est particulièrement forte pour les grandes maisons de 5 chambres ou plus. Ainsi, le prix de vente annoncé moyen d'une maison s'établit à 585.778 euros, soit 3.310 euros/m2.
Pour ce qui concerne les prix des appartements, l'Observatoire constate qu'ils se stabilisent (+0,03%). Le prix de vente annoncé moyen pour un appartement s'élève à 354.823 euros environ, ce qui correspond à 4.026 euros/m2.
Et acheter à Luxembourg-Ville ?
A Luxembourg-Ville, vous trouverez beaucoup plus d'appartements à vendre que de maisons (88% des offres de vente recensées dans la capitale au 4ème trimestre 2010, concernent le segment des appartements). Mais la proximité avec la ville à un coût, puisque les tarifs annoncés figurent parmi les plus élevés du pays. Ainsi, le prix moyen d'un appartement s'élève à 431.800 euros environ, soit 5.162 euros/m2. Et pour une maison en Ville, il faut compter plus de 718.200 euros, soit 4.066 euros/m2.
Louer au Luxembourg ?
Sur un an, l'Observatoire de l'Habitat a constaté une très forte réduction des offres de location. C'est le cas pour les appartements (-6,24%), mais surtout pour les maisons (-23,70%) par rapport au 4ème trimestre 2009.
Les maisons louées sont essentiellement des biens de 3 à 5 chambres (85% du total des annonces) et pour les appartements, ce sont essentiellement des biens de 1 ou 2 chambres (82% des annonces au 4ème trimestre 2010).
Au 4ème trimestre 2010, si l'on regarde les prix des loyers pour les maisons, ils sont restés relativement stables depuis un an et les hausses relevées ne sont pas significatives et concernent essentiellement les biens de 5 chambres ou plus. Le loyer moyen pour une maison s'élève à 2.248 euros/mois, soit 11,60 euros/m2 au 4ème trimestre 2010.
Pour ce qui concerne les prix des appartements, l'étude relève une légère augmentation des loyers (+1,29%) par rapport au trimestre précédent. Le loyer annoncé pour un appartement, s'établit à 1.130 euros/mois, ce qui correspond à 15,41 euros/m2.
Et combien pour louer à Luxembourg-Ville ?
En se concentrant uniquement sur la capitale luxembourgeoise, l'Observatoire de l'Habitat constate que les loyers annoncés pour les maisons ont assez nettement augmenté (+4,57% entre le 4ème trimestre 2009 et le 4ème trimestre 2010), mais par contre pour la location d'un appartement, les prix moyens ont légèrement baissé (-0,71% dans la même période).
Il faut savoir que Luxembourg-Ville représente environ 15% des offres de location de maisons du pays et surtout 43% des annonces de location d'appartements recensés au Luxembourg. Les loyers sont toujours parmi les plus élevés à Luxembpourg-Ville. Il faut compter en moyenne 2.990 euros/mois, soit 13,66 euros/m2 pour une maison et 1.251 euros/mois, soit 17,68 euros/m2 pour un appartement.
Alors, où déménager ?
Que ce soit à la vente ou à la location, les offres se concentrent essentiellement dans les régions Centre-Sud et Sud. A titre de comparaison, il faut compter un loyer de 1.236 euros dans la région Centre-Sud, contre 926 euros dans la région Sud et 734 euros dans le Nord.
