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Forum / Fiscalité

Imposition revenus locatifs France / tranche d'imposition  

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Gingrrrr
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Il y a 2 mois   

Bonjour à tous,

Je voudrais mettre en location un appartement en France (pour l'instant ma résidence principale).

Je tente de calculer le montant de l'impôt que je vais devoir payer suite à cette location.

Apparemment le calcul dépend de la tranche d'imposition dans laquelle on se situe selon notre revenu.

Or mon salaire qui constitue pour le moment mon seul revenu n'est pas imposable en France.

 

Comment puis-je savoir "a quelle sauce" je vais être mangée concernant les revenus locatifs ?

 

Merci de votre aide !

Est ce que quelqu'un peut me renseigner


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julie1985
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Il y a 2 mois   

Hello,

J'ai pas la réponse exacte à ta question, par contre si je ne dis pas de bêtise ton revenu mondial sera calculé sur ton salaire et tes revenus locatifs, et donc tu risques de payer un peu beaucoup !

Le mieux serait de t'adresser à un fiscaliste qui saura mieux te renseigner 🙂

 


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Gingrrrr
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Il y a 2 mois   

Merci !

C'est bien ce que je craignais ! Je vais m'en assurer auprès d'un fiscaliste. 🙁 


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UnFrontalier57
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Il y a 2 mois   

Pas du tout, déjà il faut calculer le revenu locatif. Et cela dépend du prix du loyer, des frais annexes, charges de copro non payées par le locataires, assurance, agence, crédit, etc.

A partir de ce revenu, qui peut être négatif, tu additionne le revenu LU pour calculer le tranche d'imposition et tu applique ce taux sur ton revenu locatif. Il faudra par contre payer 7.5% d’impôts de solidarité obligatoirement même si tu ne paie plus la CSG.

Le cas le plus favorable est si tu as un déficit foncier, car pas d’impôts et une partie reportée sur l'année suivante.


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ficanas
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Il y a 2 mois   

soit tu choisis le mirco foncier(inferieur a 15000eur de revenus) et tu deduis juste 30% des revenus BRUT, la somme restant étant appliqué au baréme de l'impot( en y ajoutant tes revenus lux bien sur pour trouver le bon %). et rajoute en plus les 7.5% de solidarité.

soit tu as beaucoup de charges(+que les 30% du micro fonciers), et tu choisis le réel. MAIS il faut le faire au minimum pendant 3ans de suite. Donc bien vérifier ses futurs dépenses. ensuite idem baréme + 7.5% 


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bogdanof57
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Il y a 2 mois   

comptez 17% de CSG-CRDS + les impots + les soucis avec les locataires


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bogdanof57
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Il y a 2 mois   

etes vous certains des 7,5 %  a partir de 2019 ?


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Gingrrrr
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Il y a 2 mois   

Merci à tous pour vos réponses !

Il y a tellement de changements que tout reste flou concernant l'imposition des revenus locatifs pour des non-résidents.

Il y a quand même un écart important entre 17%et 7,5%. 

L'impression que ça me donne c'est qu'il ne faut pas être propriétaire en France ...


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ficanas
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Il y a 2 mois   

oui :

Pourcentages et taux 2019

On distingue :

  • la Contribution Sociale Généralisée (CSG) : 9,2%
  • la Contribution au remboursement de la dette sociale (CRDS) dont le taux est de 0,5%,
  • le prélèvement de solidarité au taux de 7,5% sur les revenus du patrimoine et de placement soumis à la CSG.

donc 7.5% pour 2019, mais attention vu la retenue a  la source 2019 qui se calcul par rapport a 2018, vous étés surement prélevé pour le moment des 17,2%!!! De plus il faut bien étre affilié a la sécu luxo sur 2019 est en apporté la preuve...


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bogdanof57
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Il y a 2 mois   

du coup si le conjoint travaille en France , on doit payer quand meme 17.2% ?


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ficanas
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Il y a 2 mois   

oui,

ou au moins en prorata des revenus Lux/FR


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ficanas
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Il y a 2 mois   

petite info pour les frontaliers a ne pas oiblier lors de votre declaration francaise 201 8:  😉 

Revenus du patrimoine exonérés de CSG et CRDS

À compter de l’imposition des revenus de l’année 2018, les personnes qui relèvent d’un régime d’assurance maladie d’un État de l’Espace économique européen ou de la Suisse et qui ne sont pas à la charge d’un régime obligatoire de sécurité sociale français ne sont pas redevables de la CSG et de la CRDS dues au titre des revenus du patrimoine (elles restent redevables du prélèvement de solidarité de 7,5 %).Si vous remplissez cette condition ou, pour un couple marié ou pacsé, si les deux conjoints remplissent cette condition, cochez les cases 8SH et 8SI. Vos revenus du patrimoine et assimilés ne seront pas soumis à la CSG et à la CRDS.Si vous êtes mariés ou pacsés et si un seul des deux conjoints remplit cette condition, vous devez indiquer, par catégorie (rubriques 8 RF, 8 RV, 8 RC et 8 RM), le montant des revenus du patrimoine dont est titulaire le conjoint bénéficiant de l’exonération afin qu’ils soient exclus de la base soumise à la CSG et à la CRDS. Les revenus du patrimoine individualisés soumis aux prélèvements sociaux (ex : locations meublées non professionnelles ou rubriques 5 HY, 5 IY, 5 JY) seront pris en compte automatiquement..


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Nazebrock
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Il y a 2 mois   

Salut,

Je suis dans le meme cas que toi en ce moment 🙂

J'ai été consulter un fiscaliste.

Partie francaise: tu auras un impot fixe de 20% + 17% de CSG dont tu pourras demander le remboursement si tu émigres à l'étranger.

partie luxo: ce que tu encaisseras de tes locations sera ajouté à ton revenu brut luxo duquel on te calculera un nouveau taux d'imposition mais ce taux sera appliqué uniquement a tes revenus luxo.

Il faut partir sur du micro-foncier avec déductions des frais réels si tu as encore un [censored] sur ce bien. Le tout c'est de savoir si tu peux déduire plus que l'abattement de 30% auquel tu as droit. Si tu as un [censored] c'est quasiment d'office le cas.

 


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bogdanof57
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Il y a 2 mois   

Il faut partir sur du micro-foncier avec déductions des frais réels

désolé mais c'est soit du micro-foncier ou soit les frais réels !


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ficanas
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Il y a 2 mois   
Posté par: Nazebrock

Salut,

Je suis dans le meme cas que toi en ce moment 🙂

J'ai été consulter un fiscaliste.

Partie francaise: tu auras un impot fixe de 20% + 17% de CSG dont tu pourras demander le remboursement si tu émigres à l'étranger.

Il faut partir sur du micro-foncier avec déductions des frais réels si tu as encore un [censored] sur ce bien. Le tout c'est de savoir si tu peux déduire plus que l'abattement de 30% auquel tu as droit. Si tu as un [censored] c'est quasiment d'office le cas.

 

Change de Fiscaliste....

 


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