icon recherche
Forum / Fiscalité

Imposition revenus locatifs France / tranche d'imposition  

Illustration du profil de
Gingrrrr
3 Messages

Hors ligne

Il y a 1 semaine   

Bonjour à tous,

Je voudrais mettre en location un appartement en France (pour l'instant ma résidence principale).

Je tente de calculer le montant de l'impôt que je vais devoir payer suite à cette location.

Apparemment le calcul dépend de la tranche d'imposition dans laquelle on se situe selon notre revenu.

Or mon salaire qui constitue pour le moment mon seul revenu n'est pas imposable en France.

 

Comment puis-je savoir "a quelle sauce" je vais être mangée concernant les revenus locatifs ?

 

Merci de votre aide !

Est ce que quelqu'un peut me renseigner


Répondre
Illustration du profil de
julie1985
33 Messages

Hors ligne

Il y a 1 semaine   

Hello,

J'ai pas la réponse exacte à ta question, par contre si je ne dis pas de bêtise ton revenu mondial sera calculé sur ton salaire et tes revenus locatifs, et donc tu risques de payer un peu beaucoup !

Le mieux serait de t'adresser à un fiscaliste qui saura mieux te renseigner 🙂

 


Répondre
Illustration du profil de
Gingrrrr
3 Messages

Hors ligne

Il y a 1 semaine   

Merci !

C'est bien ce que je craignais ! Je vais m'en assurer auprès d'un fiscaliste. 🙁 


Répondre
Illustration du profil de
UnFrontalier57
785 Messages

Hors ligne

Il y a 1 semaine   

Pas du tout, déjà il faut calculer le revenu locatif. Et cela dépend du prix du loyer, des frais annexes, charges de copro non payées par le locataires, assurance, agence, crédit, etc.

A partir de ce revenu, qui peut être négatif, tu additionne le revenu LU pour calculer le tranche d'imposition et tu applique ce taux sur ton revenu locatif. Il faudra par contre payer 7.5% d’impôts de solidarité obligatoirement même si tu ne paie plus la CSG.

Le cas le plus favorable est si tu as un déficit foncier, car pas d’impôts et une partie reportée sur l'année suivante.


Répondre
Illustration du profil de
ficanas
148 Messages

Hors ligne

Il y a 5 jours   

soit tu choisis le mirco foncier(inferieur a 15000eur de revenus) et tu deduis juste 30% des revenus BRUT, la somme restant étant appliqué au baréme de l'impot( en y ajoutant tes revenus lux bien sur pour trouver le bon %). et rajoute en plus les 7.5% de solidarité.

soit tu as beaucoup de charges(+que les 30% du micro fonciers), et tu choisis le réel. MAIS il faut le faire au minimum pendant 3ans de suite. Donc bien vérifier ses futurs dépenses. ensuite idem baréme + 7.5% 


Répondre
Illustration du profil de
bogdanof57
4 Messages

Hors ligne

Il y a 5 jours   

comptez 17% de CSG-CRDS + les impots + les soucis avec les locataires


Répondre
Illustration du profil de
bogdanof57
4 Messages

Hors ligne

Il y a 5 jours   

etes vous certains des 7,5 %  a partir de 2019 ?


Répondre
Illustration du profil de
Gingrrrr
3 Messages

Hors ligne

Il y a 5 jours   

Merci à tous pour vos réponses !

Il y a tellement de changements que tout reste flou concernant l'imposition des revenus locatifs pour des non-résidents.

Il y a quand même un écart important entre 17%et 7,5%. 

L'impression que ça me donne c'est qu'il ne faut pas être propriétaire en France ...


Répondre
Illustration du profil de
ficanas
148 Messages

Hors ligne

Il y a 4 jours   

oui :

Pourcentages et taux 2019

On distingue :

  • la Contribution Sociale Généralisée (CSG) : 9,2%
  • la Contribution au remboursement de la dette sociale (CRDS) dont le taux est de 0,5%,
  • le prélèvement de solidarité au taux de 7,5% sur les revenus du patrimoine et de placement soumis à la CSG.

donc 7.5% pour 2019, mais attention vu la retenue a  la source 2019 qui se calcul par rapport a 2018, vous étés surement prélevé pour le moment des 17,2%!!! De plus il faut bien étre affilié a la sécu luxo sur 2019 est en apporté la preuve...


Répondre
Illustration du profil de
bogdanof57
4 Messages

Hors ligne

Il y a 4 jours   

du coup si le conjoint travaille en France , on doit payer quand meme 17.2% ?


Répondre
Illustration du profil de
ficanas
148 Messages

Hors ligne

Il y a 4 jours   

oui,

ou au moins en prorata des revenus Lux/FR


Répondre