L’Observatoire de l’Habitat a dévoilé une note sur les prix de vente des terrains à bâtir au Luxembourg, entre 2010 et 2014. D’une manière générale, il relève une hausse des prix du foncier sur les cinq dernières années, mais avec des évolutions très hétérogènes sur le territoire.

Luxembourg et Esch-sur-Alzette : cantons les plus chers

D’après les résultats de l’étude de l’Observatoire de l’Habitat, les cantons de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette sont ceux qui présentent les niveaux de prix par are les plus élevés.

Si le prix de vente médian relevé au niveau national entre 2010 et 2014 s’élevait à 54.221 €/are, dans le canton de Luxembourg (incluant la capitale), il fallait compter 79.985 €/are et 72.466 €/are dans le canton d’Esch-sur-Alzette.

Seuls les cantons de Capellen, Remich et de Grevenmacher enregistrent encore des prix supérieurs à la médiane nationale, avec respectivement 65.099 €/are, 57.290 €/are et 55.516 €/are.

Plus on s’éloigne de Luxembourg-Ville, plus les prix baissent

La forte différence des prix de vente des terrains localisés en zone résidentielle s’explique avant tout par la forte influence exercée par la distance à Luxembourg-Ville (principal bassin d’emplois et de services du pays) et l’organisation du réseau de transport.

Il s’avère que le prix par are médian est fortement décroissant avec la distance. Ainsi le prix par are médian des terrains situés à environ 30 minutes de Luxembourg-Ville correspond à environ 38% de la valeur médiane de la capitale. A une distance de 60 minutes de la capitale, le prix médian est cinq fois inférieur au prix médian enregistré à Luxembourg-Ville.

Les prix médians les moins élevés sont en général enregistrés au nord et au nord-ouest du pays.


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