Quel est le coût médian d’un logement au Luxembourg au premier semestre 2021 ? La réponse est 842 000 euros soit 6 137 euros/m2 (contre 807 746 euros au 1er semestre 2020 soit 5 492 euros/m2).

Le prix annoncé par m2 d’un logement (maisons et appartements) sur le territoire national a donc augmenté en une année de +4,24%.

Plusieurs facteurs peuvent expliquer l’augmentation drastique et soudaine du prix au m2 dans certaines zones du pays.

“L’implantation de nouvelles unités d’habitations (constructions neuves), de certains commerces ou d’activités avec un fort potentiel d’attractivité peuvent contribuer à la croissance rapide de la valeur d’un marché. Cette hypothèse peut être envisagée particulièrement pour la commune de Mondorf-les-Bains qui accueille un centre thermal et un casino entre autres points forts” communique-t-on à l’agence immobilière Immotop.lu.

La construction de nouveaux bâtiments avec davantage d’équipements (conciergerie, salle de sport, garderie, etc.) et de meilleures prestations énergétiques peut également être la source d’un intérêt plus prononcé pour l’acquisition d’un logement dans ces communes.

L’aménagement des extérieurs et les infrastructures proposés par les communes jouent également un rôle crucial dans le développement et l’attractivité de certains quartiers.

Les différents confinements auront aussi certainement joué un rôle important dans les nouvelles attentes des résidents en matière de logement.

L’achat d’une maison au Luxembourg (toutes communes confondues) coûte 1 020 000 euros, soit 5 465 euros/m2 tandis qu’une maison située à Luxembourg-ville atteint les 1 557 500 euros soit 9 023 euros/m2.

L’acquisition d’un appartement au Luxembourg (toutes communes confondues) représente à ce jour 642 900 euros, soit 7 145 euros/m2.

Pour avoir la chance d’être propriétaire d’un appartement à Luxembourg-ville,  il vous faudra débourser 860 000 euros, soit 11 626 euros/m2.

Luxembourg-ville est donc globalement épargnée dans son ensemble d’une flambée des prix avec une timide progression du prix au m2.

Les lieux où le logement est le plus cher
(Les maisons et les appartements)

Les communes

Bertrange et Mamer devancent la capitale et se hissent tout en haut du classement des zones les plus onéreuses pour l’acquisition d’un logement (maisons et appartements) avec un prix/m2 médian atteignant respectivement les 12 867,44 euros/m2 et les 12 731,48 euros/m2.

Les quartiers du Luxembourg

Au sein des quartiers de Luxembourg-ville, les évolutions sont disparates. Luxembourg-Kirchberg et Luxembourg-Weimerskirch arrivent ex-aequo à la première place des quartiers du centre où le logement est le plus cher avec 16 975,56 euros/m2.

Par ailleurs, Luxembourg-Weimerskirch enregistre une progression remarquable de +100,41% de son prix/m2 par rapport à l’année passée.

À l’inverse, Luxembourg-Gasperich positionné 5ème quartier de Luxembourg-ville le plus cher, affiche une légère baisse de -0,88%.

Les zones où les maisons sont les plus chères

En considérant uniquement les maisons, Leudelange et Bertrange se retrouvent à nouveau dans le top 5 en atteignant respectivement les 11 450 euros/m2 et 10 290,32 euros/m2.

Les zones où les appartements sont les plus chers

La commune de Mamer arrive première au classement des appartements les plus chers en matière de prix/m2 avec une valeur de 13 692,14 euros/m2.

Les lieux où le logement est le moins cher
(Les maisons et les appartements)

La commune de Winseler est  la commune où le logement est le moins cher avec 3 561,22 euros/m2, soit une baisse de -14,84% par rapport à la même période l’année passée.

Manternach, classée 4e commune la moins chère, enregistre de son côté une baisse de-28,83% de son prix/m2.

Le quartier de Luxembourg-Cents est à ce jour le quartier où le prix/m2 est le moins élevé, à savoir 8 967,58 euros/m2, suivi de près par Luxembourg-Hamm dont le prix arrive à 9 047,62 euros/m2 suite à une chute de -8,67%.

Les zones où les maisons sont les moins chères

La commune de Kiischpelt est la commune la plus accessible à ce jour avec un prix médian de 3 166,67 euros/m2, suivie par Winseler (3 349,19 euros/m2), Bech (3 377,78 euros/m2), Wincrange (3 601,69 euros/m2) et Beaufort (3 653,85 euros/m2).

Les zones où les appartements sont les moins chers

Wincrange se place en haut du tableau des communes les plus attractives avec un prix médian de 4 696,71 euros/m2.

Les variations du prix/m2 des logements sur le territoire luxembourgeois :

Nota bene :

Cette étude est réalisée sur base des annonces publiées sur Immotop.lu avant négociation. Les prix annoncés sont les prix médians déterminés à partir des annonces résidentielles des maisons et des appartements, anciens et neufs confondus, destinés à la vente.

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