Immobilier : où faut-il acheter ou louer au Grand-Duché ?

Le groupe atHome dresse deux fois par an une tendance des prix de l’immobilier au Grand-Duché. Il en profite pour éditer un guide des grandes tendances pour les appartements et les maisons. Les chiffres pour l’année 2021 (août 2021) sont sans équivoque. Il existe clairement des différences de prix entre les régions.

Le Sud et l’Ouest du Grand-Duché ont toujours la cote et les prix ont tendance à flamber.

Le Centre, région la plus recherchée du Grand-Duché

Pour devenir locataire, vous aurez besoin d’un budget estimé de 1 779 euros pour un appartement, tandis qu’il vous faudra 3 653 euros pour une maison. Le prix des loyers est en moyenne 11,2% plus élevé pour les maisons dans la région centre que dans le reste du pays.

Pour les futurs propriétaires, le budget moyen pour acheter un appartement s’élève désormais à 849 107 euros et à 1 523 363 euros pour acquérir une maison. En un an, on constate une hausse des prix de 3.4% appartements et maisons confondus. Malgré des prix respectivement à 20% et 37% plus élevés que la moyenne nationale, la région Centre reste la plus recherchée du Grand-Duché.

Nb : prix des biens immobiliers en août 2021

Région accessible, le Nord reste la région idéale des familles

Avec ses prix accessibles et sa qualité de vie paisible, la région nord est privilégiée par les familles et les résidents à la recherche de grands espaces.

En effet, il s’agit de la région la moins chère du Grand-Duché, avec un budget moyen de 1 153 euros pour devenir locataire d’un appartement, et un budget estimé de 1807 euros pour louer une maison.

Pour acheter un bien immobilier dans le Nord, la tendance est la même que pour la location avec des prix moyens affichés à 552 741 euros pour un appartement.

Des tarifs bien en deçà de ceux constatés dans le reste du Luxembourg avec en moyenne un budget 22% moins cher pour l’achat d’un appartement, et 29% de moins pour l’acquisition d’une maison.

Nb : prix des biens immobiliers en août 2021

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Région attractive, le Sud dispose d’une large offre immobilière

Cette attractivité s’explique par des prix plus doux que ceux que l’on retrouve dans le centre du pays, et par des communes qui séduisent les résidents : Differdange, Petange et Esch-sur-Alzette.

Si vous souhaitez louer un appartement dans la région Sud, comptez un budget moyen de 1 332 euros, tandis que vous aurez besoin de 2 742 euros pour une maison. En moyenne, les loyers sont respectivement 18.6% et 25,9% moins chers que dans le reste du pays.

Pour devenir propriétaire dans le sud du Luxembourg, vous aurez besoin d’un budget estimé de 575 499 euros pour un appartement, et de 911 590 euros pour une maison, respectivement 19% et 18% moins coûteux que la moyenne nationale observée.

Nb : prix des biens immobiliers en août 2021

Les prix en témoignent, l’Est séduit

Avec une hausse de 13.6% sur les 12 derniers mois (18.7% pour les appartements et 8.6% pour les maisons), les appartements et les maisons de la région Est ont le vent en poupe. Auparavant région bon marché, il vous faudra désormais 1 084 859 euros pour acquérir une maison, soit seulement 2% de moins que la moyenne nationale En revanche, pour devenir propriétaire d’un appartement, on estime le budget moyen nécessaire à 642 733 euros soit 10% de moins que dans le reste du pays.

En ce qui concerne la location, comptez 1321 euros pour un appartement, et 2 618 euros en moyenne pour loyer une maison en ce moins d’octobre 2021.

Avec des prix moyens de 17.4% moins chers que la moyenne nationale pour la location d’appartement et 29.2% moins chers que le prix moyen du pays pour la location d’une maison, la location dans région Est reste abordable.

Nb : prix des biens immobiliers en août 2021

L’Ouest, 2e région la plus chère du pays

Les appartements en région Ouest sont extrêmement prisés : avec seulement 11% des appartements du pays en vente situés dans cette région, les offres sont rares. Avec une hausse de 4.5% en douze mois, devenir propriétaire d’un appartement dans cette région vous coûtera désormais 4% de plus que la moyenne nationale, avec un budget estimé à 739 760 euros.

En ce qui concerne les maisons, le prix moyen pour l’acquisition s’élève à 1 167 854 euros, soit 5% de plus que la moyenne nationale. On constate la même tendance pour la location, avec des prix à 1 467 euros pour un appartement, et 2 684 euros pour une maison, respectivement 8.1% et 12.6% moins chers que la moyenne nationale, faisant de la région Ouest la deuxième région la plus chère du pays après la région Centre.

Nb : prix des biens immobiliers en août 2021

(Source : atHome.lu)

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