1er achat : 40m2 ou 54m2 sans ascenseur - Lequel choisir ?  

Pas besoin de garage (je ne roule pas)

Budget max serait de 150 000 euros (hors frais de notaire). Je peux aller un peu plus mais sachant que je ne souhaites pas le revendre mais je le metterais a louer dans quelques annees

Le garage est un élément important surtout si tu veux le revendre plus tard ou le louer. Même si y a qu'une place de parking extérieure, il te faut un emplacement.

Et à défaut un garage tu peux t'en servir comme "cave" (crois moi ca aide pour stocker les cartons et cie..)

Celui la a un balcon et uune place de parking (je pense parking collectif , pas une box individuelle)

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1879763990.htm

Seulement je trouve cela super cher ? ou c'est moi qui ne connais pas bien les prix

je vois...un peu loin de la gare....près du rond point Merlin....un super marché à 200m...et le centre ville à 500m...avec la passerelle pour aller à la gare l'an prochain cela peut réduire un peu le trajet...

170K 44m² une seule chambre, non je suis d'accord avec vous, c'est très cher. Attention aux charges aussi qui ont tendance à être sous estimées dans du neuf et qui peuvent vite s'envoler (j'ai fait du simple au double en 6 ans dans une résidence neuve à Thionville pret de Beauregard). Les taxes à Thionville sont également très élevées (foncière + habitation) et à prendre en considération. A titre de comparaison, je payais plus de 1000 Euros de taxe d'habitation pour 50m². Je n'étais pas propriétaire mais je ne serai pas étonné que la taxe foncière soit du même ordre.

Je ne connais pas Thionville mais je plussoie l'idée du parking à proximité pour le cas où tu t'achètes un jour une voiture.

Le train c'est très bien sur le papier mais en pratique en tant qu'usager tu subiras les grèves à rallonge de la SNCF, les trains de marchandise en panne, les travaux certains jours, et puis bien sûr les impondérables qui n'arrivent jamais mais qui comme par hasard sont concentrés à Bordelbourg (  pont qui s'écroule, trains qui entrent en collision, poste d'aiguillage sous l'eau, surchauffe des équipements, troncs d'arbre sur la voie, animaux en balade,...). Il faut toujours avoir un plan B.

Le plan B reste le bus 300 . Thionville - Luxembourg

reste en location à lux et achete une maison de campagne pas chère en belgique / allemagne / france à 1h30 de lux 

quelle mauvaise idée d'acheter un logement si petit juste pour fanfaronner "je suis proprio". Loue quelque chose de correct pour te faire plaisir et quand tu auras de l'argent achète un bien que tu aimeras! Et vivre à Thionville c'est vraiment ton projet de vie? 

En quoi c'est une mauvaise idée  ?

Je suis en coloc au Luxembourg avec 10 personnes . Je n'ai pas envie de payer 1200 euros/mois dans un petit studio de 25m2 .

Alors en quoi acheter en France est une mauvaise idée  ?