190F - Amortissement batiment et travaux séparément  

Salut,

https://impotsdirects.public.lu/fr/az/l/logem_loc.html

Si tes dépenses sont à classer comme dépenses d'investissement, alors :

1. la base amortissable est constituée soit par le prix d’acquisition ou de revient diminué de la quote-part relative au terrain, donc dans ton cas (100k - 20% + 130k) = 80k + 130k = 210k

2. le taux d'amortissement à appliquer est le 3. a) : 6% (si l'achèvement des travaux est il y a moins de 6 ans).

Donc 210k*6%.

Attention, et cela a son importance, ca sous-entend que le logement est loué les 12 mois de l'année.

Si par exemple, les travaux ont fini le 16 avril et que les locataires entrent dans le logement au 7 juillet, alors tu dois faire le calcul suivant:

période de non-occupation mai-juillet(inclu): 210.000*  1.5% (1.a) * 3 mois/12

+ période occupation aout-décembre: 210.000 * 6% * 5 mois/12.

Avant la période de non-occupation, le logement n'est pas amortissable mais tu peux déduire en totalité les frais (intérets) en frais d'obtention.

Ipom

Merci pour la réponse

J'ai écrit au bureau d'impôt des non résidents

La réponse est légèrement différente

Pour eux, le bâtiment est amortissables à 3% et les travaux à 6% sur les 6 premières années, puis à 3% les années suivantes (donc au même taux que le bâtiment)

Lione