Logement pas cher - bail emphytéotique luxembourg = faux bon plan ?  

Peut etre que quelqu'un sait ?

Posté par: Sophie66

Par contre je vois aussi que :

"En cas de revente du logement endéans le délai de 99 ans, l’acquéreur devra restituer à laSociété les primes, bonifications, aides conventionnelles et autres avantages qui lui auraientété alloués ou simplement bonifiés"

Donc suposons que j'achete un bien 350 000 euros - 50 000 euros de prime/aide = 300 000

Je vais le revendre a 300 000 euros et devoir rembourser 50 000 euros de prime a la societe ?

 

ca me parait clair bien qu'étonnant, ca sous-entend aussi que vous n'etes pas vraiment proprio et a 100% "chez vous"!

Avec un droit de preemption à 99ans, cela diminue l’intérêt. C’est tout de même apparemment la règle depuis 2 ans. Le calcul sur les aides, je sais pas.

La plupart des logements vendus par le Fonds de Logement et beaucoup de communes se font avec un bail emphytéotique de 99 ans sur le terrain.

Cela ne change pas grand chose en cas de revente (sauf qu'il faut en général garder le bien au moins dix ans en cas de premier propriétaire).

A Esch-Lallange j'avais un garage avec ce type de bail (sur 50 ans) que j'avais racheté au 1er proprio. Aucun souci par la suite pour la revente.

Et ces bails sont généralement reconduits à leur échéance.

Le mieux c'est de se renseigner auprès d'un notaire qui pourra tout expliquer. 

Justement tuggi, le droit de préemption n'est plus de 10 ans, mais de 99 ans.

C'est pas le bail le problème dans ce cas, c'est le fait que si tu revends, tu dois le vendre à l'organisme.

Pourtant, je vois beaucoup d'annonce pour des appartements en bail emphytéotique, qui sont vendus par des agences privés avec des prix pas vraiment beaucoup plus bas que ceux du marché (sans compter ceux qui n'ont pas l’honnêteté de le préciser dans l'annonce, faciles a repérer, c'est tout un quartier). Sont-e que ces vendeurs ne respecte pas les règles?

Exemples:

https://www.athome.lu/vente/appartement/luxembourg/id-6931285.html

https://www.athome.lu/vente/appartement/luxembourg/id-6724576.html

https://www.athome.lu/vente/appartement/luxembourg/id-6682095.html

Ah oui c'est vraiment louche. C'est pas très honnête, personnellement je n'ai pas postulé à Cents à cause des clauses strictes à la revente (10 ans de résidence principale, prix décidé par le fonds, etc.). Alors c'est pas très juste de profiter de prix bas à l'achat pour ensuite faire une plus-value énorme à la revente. Pour le coup, ça vaudrait le coup d'avoir le son de cloche du Fonds du Logement ou de la SNHBM.

En plus dans la première annonce, le bien est vendu alors qu'il y a déjà 3 chambres louées... On est loin du propriétaire qui doit habiter son bien en tant que résidence principale...

Le quartier est du début des années 2000. Les règles on peut être changés depuis?

Ils ont un droit de préemption, mais pas une obligation de préemption. Dans mon cas la commune ne l'a pas exercé

Ce me parait quand meme une arnaque ce truc la..

En gros on est juste locataire avec l'illusion d'etre proprietaire

il y a encore des avis ? si c'est un bon plan ou une arnaque ?

je pense que tout a été dit? c'est a vous a estimer si un prix réduit justifie un accés a la propriété tout aussi réduit!

"arnaque" est un terme fort, je parlerais plutot d'"usage"....je ne pense pas que tous les acheteurs de mansions londonienne soient des pigeons!

Mes meilleurs voeux a tous !

Souhaitant acheter un petit T2 au Luxembourg (ou France ?) je suis effrayée par les prix..

Au Luxembourg ,Il y a des biens moins cher en bail emphytéotique de 99 ans (mais vous n'etes pas propriétaire du terrain )

Quelqu'un a deja acheté cela ? Est-ce vraiment un bon plan ? N'aurais-je pas du mal a le revendre si je pars du Luxembourg ?

La vente d’un bien emphytéotique à deux paramètres :

- la durée du bail emphytéotique

- la durée de préemption du vendeur

Le bail emphytéotique, 99 ans, veut dire que vous loué le terrain sur lequel vous avez acheté votre bien (vous êtes donc propriétaire des murs mais pas du terrain). Passé les 99 ans le bailleur (fond du logement, société habitat bon marché) se réserve le droit de prolonger la durée du bail ou de racheter les murs au prix d’achat.

Le droit de préemption permet,pendant sa durée, au fond du logement ou habitat bon marche, de racheter les murs au prix d’achat.

Dans le quartier Cents les appartements se vendaient avec un droit de préemption de 10ans.  Passé ce délai, les propriétaires des murs peuvent louer ou vendre à qui ils veulent (mais le bail emphytéotique reste)

les nouvelles constructions sont vendues avec un droit de préemption de 99ans.

en terme de risque :- Vous revendrez au pire au prix d’achat

- si vous achetez maintenant au fond ou à société bon marche, vous revendrez toujours au prix d’achat 

- si vous achetez un ancien bien avec bail emphytéotique avec droit de préemption expiré vous pouvez vendre ou louer à qui vous voulez.