PwC Luxembourg a publié un rapport sur le marché de l’immobilier au Luxembourg, dans lequel il prédit que le paysage immobilier grand-ducal connaîtra de profondes évolutions au cours des cinq années à venir.

D’après le « Luxembourg Real Estate 2020 : Les fondations du succès », le marché luxembourgeois a connu un développement rapide au cours de la dernière décennie : “l’immobilier reste fortement marqué par la situation géographique et démographique unique du pays et cette tendance devrait se poursuivre à l’horizon 2020”.

Des espaces de bureau qui se font de plus en plus rares

Parmi les grandes tendances qui se dégagent, PwC note que l’immobilier de bureau et l’immobilier résidentiel enregistreront une croissance de l’ordre de 60% et 50% respectivement entre 2012 et 2020. Une croissance portée par le développement économique et l’augmentation des besoins en espaces de bureau et en main d’œuvre.

Mais le cabinet de services précise que si l’économie continue sa croissance au rythme attendu, les entreprises viendront à manquer d’espace de bureau, créant ainsi une pénurie.

Rôle central de la mobilité et déménagement de certains Luxembourgeois vers les périphéries

Autre constatation concernant l’immobilier, PwC explique dans son rapport que le marché locatif à Luxembourg-Ville et dans les communes voisines sera soutenu par l’arrivée de nouveaux résidents. Cela dit, il faudra aussi s’attendre à ce qu’un nombre croissant de ressortissants luxembourgeois à revenus modestes se voient contraints de déménager en périphérie, voire dans les pays limitrophes.

Rien qu’entre 2008 et 2013, le nombre de ressortissants luxembourgeois résidant à l’étranger et travaillant au Grand-Duché a augmenté de 50%, passant de 3 000 à 4 500.

Cela amène à une autre grande tendance, concernant la mobilité et les infrastructures de transport, qui joueront un rôle central dans les prochaines années. Pour PwC, l’augmentation projetée de la population et du nombre de travailleurs frontaliers pèseront sur les besoins en infrastructures et des solutions de mobilité efficaces devront être adoptés rapidement.

Vers plus de logements collectifs au Luxembourg

Pour PwC, la construction de logements collectifs prendra le pas sur la construction d’habitations individuelles, afin de s’aligner sur les besoins et les budgets des ménages. D’ailleurs, en moyenne, le nombre de personnes par ménage a sensiblement diminué au Luxembourg au cours des dernières décennies et cette tendance devrait s’amplifier avec l’arrivée de nouveaux résidents.

Enfin, de nouveaux investisseurs privés et institutionnels, comme les fonds de pension vont arriver, tout en restant une destination de choix pour les particuliers fortunés.