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Forum / Fiscalité

Résident et travailleur au LUX, appartement locatif en FR  

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BruunsIX
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Il y a 2 mois   

Bonjour à tous,

Depuis presque 4 ans je suis passé de frontalier à résident au Luxembourg. Ma compagne et moi travaillons et vivons tous les deux au Luxembourg. Nous n'avons donc plus aucun lien avec le fisc français.

Nous réfléchissons actuellement à acheter un appartement en France pour le mettre en location.

Au Luxembourg il faudra  simplement déclarer les revenus de la location à l'étranger lors de la déclaration d'impôts.

Comment sera notre situation avec la France? Nous devrons également déclarer les loyers de l'appartement à la France. Est-ce qu'il faudra également faire un déclaration pour nos salaires luxembourgeois? Est-ce qu'il faudra aussi payer à la France des impôts sur nos salaires? Est-ce que les impôts à payer sur la location seront calculés en fonction de notre salaire luxembourgeois?

Est-ce que c'est intéressant d'acheter un bien immobilier en France et le mettre en location, en tant que résident et salarié au Luxembourg?

Merci pour vos conseils,

Bruno


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Thomas WILMEN
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Il y a 2 mois   

Pas de différence.

vous serez taxé de la même façon. Le fisc FRANÇAIS prendra en compte votre revenu mondial pour déterminer le taux d’imposition. Vous paierez la même chose qu en étant résidant FR ( taxe foncière également) . Pour vous éviter la problématique de taxation des revenus locatifs, perso j’investis dans des biens en France bien situé sur Metz mais dans un état qui nécessite de gros travaux afin de générer un déficit. Je loue également en meublé, du coup mis à part la taxe foncière, zéro impôt sur le revenu pendant au moins 10ans


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Olihal
390 Messages

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Il y a 2 mois   

Perso, je ne déclare pas mes revenus Lux en France, donc je paye 20% des loyers  + contributions sociales (je fais assez de travaux tous les ans pour mettre la location en déficit, donc impôts 0 depuis quelques années), vous pouvez aussi vous mettre en microfoncier mais alors vous ne pourrez déduire aucun travaux et aurez juste un abattement (20 ou 30% je ne sais plus).

Quand le crédit sur le bien sera terminé je le mets en vente, pas intéressant financièrement et trop d'emmerde avec les locataires.


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Exilor
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Il y a 2 mois   

@Olihal , vous êtes dans l'illégalité la plus totale 🙂


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ficanas
Dans le brouillard | 205 Messages

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Il y a 2 mois   

Comme indiqué ci dessus . Imposition sur les seuls revenus FR a minimum 20% + 9.7% de CSG/crds. Possibilité de faire les frais réels mais au minimum pour 3ans, sinon régime simplifié a -30% sans rien d'autres à déduire


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Thomas WILMEN
14 Messages

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Il y a 2 mois   

Moi je suis résident FR donc pas le choix l’admistration fiscale dispose de mon revenu mondial, mais bon pour l’instant pas d’impôts.

il me semble lorsque que l’on est résident Luxembourgeois l’administration fiscale FR est censé demander un justifie revenu mondial pour déterminer un taux global.


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Olihal
390 Messages

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Il y a 2 mois   

Pourquoi ? Soit on déclare ses revenus luxo pour le pourcentage mondial, soit on paye par défaut 20% + cotisations sociales, c'est tout a fait légal


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ficanas
Dans le brouillard | 205 Messages

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Il y a 2 mois   

Exact olihal, mais 30% d'imposition au de la 27500 😊


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ficanas
Dans le brouillard | 205 Messages

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Il y a 2 mois   

Le revenu global c'est seulement optionnel pour les résidents étrangers


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sofien
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Il y a 2 mois   

Sinon rien a voir mais vous avez reçu votre carton d’imposition ? Ils la fabriquent ou comment ca se passe ? 


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Tsarko
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Il y a 2 mois   

Intéressant ce post.

Perso, j'ai pour le moment décidé de ne pas investir en France.


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Credospirit
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Il y a 2 mois   

si vous souhaitez investir en couple, vaut mieux créer une SCI à l'impôt sur les sociétés. Comme cela vous n'aurez même rien à déclarer au Luxembourg pour vos investissements en France


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ficanas
Dans le brouillard | 205 Messages

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Il y a 2 mois   

Pour répondre a Bruno, est ce intéressant de louer pour un résident ? Sûrement pas plus, Sinon moins qu'un frontalier... Le rendement moyen en France d'un bien locatifs doit tourner a 5/6%... En ces temps de taux bas pourquoi pas, mais il y a tous les risques inhérents à la location 🤔. Par contre une location dans le but de récupérer son bien pour soi au moment de la retraite, ça peu se consevoir


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Exilor
164 Messages

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Il y a 2 mois   

Si vous résidez en France et que vous êtes salariés au Lux, je ne vois pas ce qu'il y'a de légal à ne pas déclarer en France vos revenus provenant de votre activité de salarié au Lux...

Vous résidez en France @Olihal ?


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franck8
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Il y a 2 mois   

Je suis dans ce cas de figure. La location meublée non professionnelle est fiscalement la plus intéressante (j’investis à Paris, pour le moment, je crée du deficit, donc pas d’impôt). J’ai 50% d’un studio en location classique imposé à 20%+charges sociales. Ce n’est pas très rentable (3-4% dans mon cas hormis la prise de valeur du bien, à voir dans le temps...), mais, mois après mois, on rembourse les prêts et je n’ai pas d’autres idées... Après, pour trouver des petites surfaces sur Paris, il faut être motivé 


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