Les superficies de bureaux occupées au Grand-Duché en 2019 représentent 265.000 m2 soit 7,5% de plus qu’en 2018.

Les espaces de co-working ont la cote

Les espaces de co-working montent en puissance. Près de 4% des surfaces de bureaux sont dédiés à ces espaces. Le record va être détenu par le groupe Spaces qui a en projet d’ouvrir : “le plus grand centre de co-working de 6.400 m2 au coeur du quartier gare”.

Les espaces passent de 885 m2 à 10.080 m2

La taille des transactions a été aussi importante. Selon l’étude de Jones Lang LaSalle, une des sociétés leaders, le marché en 2018 tournait autour de 885 m2, la superficie négociée. Elle avoisine plutôt les 1.320 m2 en 2019. Un exemple cité par nos confrères du Wort.lu : la banque Edmond de Rothschild a atteint 10.080 m2 dans le quartier de la gare au Luxembourg.

Forte augmentation des prix des loyers

La disponibilité de locaux pour des bureaux est par conséquent en baisse. Il resterait 134.393 m2 disponibles. Du coup, les loyers connaissent des prix records, eux aussi. C’est la loi de l’offre (moins importante) et de la demande (plus importante). Selon le Wort.lu : “La raréfaction de l’offre a eu des répercussions notamment pour le Central Business District dont le m2 loué revient désormais à 51€/mois“.

Les institutions sont gourmandes en place

L’étude de JLL démontre que les institutions européennes ont réalisé 19% des prises d’occupation de locaux administratifs. Le Gouvernement luxembourgeois a lui-aussi été demandeur de locaux puisque des ministères ont changé d’adresse. Cela représenterait environ 14% de la prise d’occupation.

On peut mentionner notamment le rachat par la police grand-ducale de 14.000 m2 supplémentaires au Findel Business Center à l’aéroport de Luxembourg.

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