2.300 : tel devrait être le nombre de logements achevés en 2023 au Luxembourg. Et la perspective n’a rien de réjouissant, ni pour les entreprises du bâtiment, ni pour les agences immobilières du pays. En un an, le Luxembourg verrait ainsi le nombre de logements livrés chuter de près de 35 %. Un choc !

Et si les chantiers sont à la peine, c’est d’abord parce que les investisseurs sont absents du marché. Faute de moyens financiers d’abord. Car si les prix du m² restent toujours affolants, les possibilités d’obtenir un prêt se resserrent de plus en plus.

En cause : la constante montée des taux d’intérêt. A 3,51% en janvier, le coût du crédit a encore grimpé en février pour s’établir à 3,53% vient d’informer la Banque centrale du Luxembourg (BCL).

Une montée de deux points qui s’est immédiatement traduit par une baisse du volume des crédits accordés : – 24 millions d’euros octroyés d’un mois à l’autre. Au final, banques et organismes de crédit auront ainsi “lâché” 193 millions d’euros en février pour de futurs achats immobiliers.

De maigres carnets de commandes

Il y a encore un an, le taux variable accordé tournait autour des 1,35% et les acheteurs avaient bénéficié de plus de 220 M€ de crédits immobiliers. Autre temps, autres mœurs…

Pas mieux d’ailleurs sur les taux fixes pratiqués désormais au Luxembourg. Ils ont atteint les 3,77% sur les contrats signés en février. De quoi encore permettre 268 M€ d’investissements dans la “pierre”. Un chiffre conséquent mais que relativise la BCL, constatant que «sur une base annuelle, le volume des crédits nouvellement accordés a diminué de 212 M€ »…

En bout de chaine, les entreprises de construction commencent à vaciller. Alors que le prochain collectif est encore loin, certaines ne savent pas si elles tiendront jusque-là ou pour la reprise.

Ainsi, une récente étude de la Chambre des métiers montraient que 44% des entreprises du secteur disaient ne disposer d’un carnet de commandes que de moins de 3 mois. Bien faible visibilité en effet.

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